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      杭州公积金贷款二套房首付下调一成
      国内楼市  2014-07-30  559 次  查看评论

      据杭州市公积金管理中心消息,今日(7月29日)起,杭州市公积金贷款购买二套房首付比例下调至六成。此前,二套房首付比例是七成。

      二套房申请公积金贷款的条件是:首套房公积金贷款已全部还清;二套房面积在140方以下;杭州购房者购买余杭萧山楼盘申请杭州公积金贷款的,需要开发商在杭州公积金管理中心备案后方可申请。

      丁建刚微点评:银行的首付,权力不在地方政府。所以也只能在公积金贷款的首付上小打小闹做点文章。尴尬的是,现在二套房首付七成,恰恰是,去年十二月,杭州市的”杭六条”,自己主动加上去的,现在骑虎难下了。

      李坤军微点评:可以肯定的是,市公积金中心对二套房贷款政策做出的调整,是限购调整政策的配套,两者的调控思路如出一辙。限购调整政策的目的一方面是为了促使市场的成交活跃,纠正此前的改善型刚性需求一刀切的粗鲁,满足部分改善型人群置业的需求;但另一方面,一条主城区140方的界限,也把众多的投资客,乃至投机客排斥在外。公积金中心的这次调整,显然也是针对刚性改善型人群的二套房购置需求,满足这部分人群购置更大面积房子的需求。正是因为这部分人群此前的房子面积在140方以下,或者人均住房面积不大,才有了换房的需求。降低第二套房公积金贷款的首付额度,将降低该类人群换房的门槛。与此同时,仍然高达6成的首付,仍将起到防洪坝的作用,无论是投资还是投机,其运行的成本仍然不菲。

      爱野微点评:满打满算的话,公积金的额度是80万,这个额度对房价总价来说,相对来说比较有限,对现在需要买房的来说,并不能解决根基上的难题,从根本上说,这还是为了解决刚需的问题。不过,我认为这是组合拳信号中的一个,一定程度上能缓解对限贷的影响,从七成调整到六成,并不能有效的真正放开,还是可以抑制投资性投机性需求,无论是什么样的政策,在一定时期内,遏制投资投机类需求是主旋律。

      》》》》》杭州住房公积金管理中心【入口】

      职工申请住房公积金贷款,应当同时符合下列基本条件:

      1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存一年以上。

      2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。

      3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。

      4、购买二手房的,房产代理中介已经中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

      5、购买公有住房的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

      6、拆迁安置的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

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